Los centros comerciales vuelven a llenarse y atraen un alud de inversiones extranjeras

Lo dicen los datos de la consultora inmobiliaria CBRE, que destaca que los inversores foráneos han copado el 91% de los 758 millones de euros que se han movido entre enero y marzo en el segmento retail (centros comerciales, locales y supermercados), lo que supone un 275% más que en el primer trimestre de 2023 y el 36% del volumen total de inversiones en el inmobiliario. Un flujo de capital en el que ha tenido especial protagonismo el comprador latinoameriano, británico y sudafricano.

Destacan operaciones como la compra del centro comercial Islazul, el más importante del sur de Madrid con más de 180 locales, por parte del británico Henderson Park y el de Salera (Castellón) firmado por la sudafricana Lighthouse Properties, quien ha cerrado recientemente la adquisición del centro comercial H20 en Rivas-VaciaMadrid por unos 120 millones de euros.

Sobresale también la compra por parte del grupo mexicano Cojab de tres centros comerciales: El Mirador (Cuenca); Alzamora (Alcoy), y Odeón de Narón (Ferrol) por 70 millones de euros, operaciones asesoradas por la propia CBRE.

El interés de los grupos extranjeros por los centros comerciales patrios no es ninguna novedad. En España, algunos de los mayores caseros son foráneos, incluyendo el que más superficie comercial maneja, la francesa Carrefour. A través de su filial inmobiliaria y de su vehículo inversor Carmila, controla casi dos centenares de centros comerciales en nuestro país, según los datos facilitados por la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).

El segundo mayor propietario es otro galo, Auchan (Alcampo), que junto a su división inmobiliaria Ceetrus poseen unos 70 inmuebles. Otros grupos extranjeros de destacada presencia son el gigante europeo URW(ocho centros, entre ellos La Vaguada o Equinoccio en Madrid y La Maquinista en Barcelona); la estadounidense Nuveen (50% del Xanadú, el tercer centro más grande de España, o el Nervión Plaza en Sevilla) y Klépierre que luce en su porfolio a Plenilunio, La Gavia, Príncipe Pío en la capital española y a Maremagnum en la Ciudad Condal. En cuanto a caseros nacionales son las socimis Castellana Properties (Granaita en Granada o El Faro en Badajoz) y Merlin Properties (Saler en Valencia o Tres Aguas en Madrid) los que mayor número de activos suman, con 16 y 13 respectivamente. El podio lo cierra LAR con nueve inmuebles, entre los que destacan Lagoh en Sevilla o el Megapark de Barakaldo (Vizcaya).

¿Por qué ahora ese ferviente interés por la compra de estos activos? Según explica Paul Santos, director de retail para España y Portugal de CBRE, la tendencia de crecimiento del comercio online ha retrocedido a la de los años anteriores a la pandemia en España y esto ha hecho que los operadores vuelvan a considerar clave la presencia en su cartera de tiendas físicas. Pero también el resurgimiento de la compra presencial está despertando el interés de los nuevos minoristas de la distribución. «Estamos viendo cómo los españoles mantenemos la preferencia de compra en tienda física, lo que está teniendo su reflejo también en el salto al físico de cada vez más marcas nativas digitales», afirma Santos.

El experto explica que detrás de este 'boom' de compras está el hecho de que se han mejorado las condiciones de crédito para financiar la compra de centros comerciales dada su capacidad de generar caja, además de los retornos que presentan para los propietarios, que a cierre del año pasado se situaron en niveles máximos desde los últimos diez años en el caso de los inmuebles mejor ubicados.

Noticia Relacionada

La nueva era de las comunidades de vecinos: aquí sí hay quien digitalice

Alberto Velázquez

Innovadoras startups y plataformas tecnológicas aceleran el proceso de modernización de la administración de fincas que se originó con el Covid

Tras los centros comerciales, las inversiones más destacadas en el arranque del año en el segmento 'retail' las representaron alimentación (16%) y los locales comerciales situados en las principales calles del país (3%). En el primer apartado destaca la adquisición de 22 supermercados Carrefour por parte del fondo israelí MDSR, tras abonar 120 millones de euros a la gestora AEW.

En cuanto al escaso número de operaciones en el caso de los locales, la consultora argumenta la baja disponibilidad de oferta que registran algunas ciudades, que presentan niveles mínimos de los últimos 5 años. CBRE apunta a que esa escasez está provocando que las rentas en las ubicaciones más demandadas hayan experimentado un aumento de alrededor del 5% de media. En Madrid, las rentas más pujantes llegan a 220 euros por metro cuadrado al mes y en Barcelona a 210. «Se han incrementado en ambas ciudades un 2% respecto al cierre de 2023, y se espera alguna ligera subida», adelanta Santos.